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张女士：你好。我丈夫前段时间突发疾病去世了，他生前和我一同购买了一套商品房，和开发商签了《商品房买卖合同》。现在房屋准备办理不动产权证，并转到我和女儿名下，该怎么操作？

公证员：您丈夫生前立有遗嘱吗？

张女士：没有。

公证员：您和丈夫是否订立过夫妻财产协议，对这套房产的产权分配有过约定？

张女士：也没有。

公证员：除了您和女儿之外，您丈夫还有哪些直系亲属？

张女士：我公公婆婆早年就去世了，我丈夫还有个妹妹。

根据您所说的情况，我们可为您提供《商品房买卖合同》项下权益的继承权公证。

1.根据《民法典》第1122条第1款规定，“遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产”。这其中包括物权、债权、知识产权、股权等，在自然人死亡后，均可作为遗产依法继承。您和丈夫购买的这套房产虽尚未取得《不动产权证书》，但与开发商签订的《商品房买卖合同》项下权益属于合法权益，属于遗产部分可依法继承。

2.由于该套房产属于你们的夫妻共同财产，根据《民法典》第1153条规定，“夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。”因此，该套房产买卖合同项下权益的一半份额为您丈夫的遗产，可由合法继承人继承。

3.根据《民法典》第1127条第1款规定，“遗产继承的第一顺序为配偶、子女、父母。”由于您丈夫的父母早于他去世，您和女儿作为第一顺序法定继承人，可共同申请办理继承权公证。

公证提示

申请办理《商品房买卖合同》项下权益的继承权公证，除《商品房买卖合同》外，还需向公证处提供以下证明材料。