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高某79岁，老伴过世多年未再婚，高某欲将单独所有的县城房屋一套转移登记到儿子高先生名下。但高某担心过户到儿子名下后，儿子儿媳将来不履行赡养义务，致使自己没有居住权，便来到公证处咨询。

01公证有办法

在详细了解高某的诉求后，公证员向高某阐明了《中华人民共和国民法典》中关于“居住权”的有关规定，告知高某按照《中华人民共和国民法典》第366条和368条的规定，高某（以居住权人身份）与高先生（以房屋所有权人、居住权设立人身份）应以书面形式订立居住权合同并办理登记后，高某就可以在高先生名下的房产中安心养老。

同时公证员又特别告知了当事人居住权设立登记的程序，要及时依据公证书去不动产管理部门办理居住权登记，居住权自登记时设立。

后经协商，高先生及其配偶均同意在此房屋上为高某设立居住权。承办公证员根据《中华人民共和国民法典》物权编第十四章居住权的规定，根据这个案子的实际情况，公证员为他们起草了个性化、有针对性的居住权合同，就住宅情况、居住权的条件、期限、登记手续、以及所居住房屋装修、维修、出租、出售、抵押等相关问题进行了详细的约定。

随后高某与高先生及其配偶签署了居住权合同。公证员为其办理了居住权合同公证，出具了居住权合同公证书。

02居住权合同一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的条件和要求；

（四）居住权期限

（五）解决争议的方法。

03民法典规定：

第三百六十六条：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第三百六十八条：居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

第三百六十九条：居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

第三百七十条：居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

第三百七十一条：以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。

第九百四十五条：业主装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务人，遵守物业服务人提示的合理注意事项，并配合其进行必要的现场检查。

业主转让、出租物业专有部分、设立居住权或者依法改变共有部分用途的，应当及时将相关情况告知物业服务人。