司法培训资讯网：

李大爷个人有一套房屋，立了公证遗嘱决定百年后将房产留给儿子小李。现在李大爷改变心意，想把这套房子卖掉留着钱养老，于是来公证处咨询：立了公证遗嘱的房子，还能卖吗？

公证说法

遗嘱公证后，遗嘱中涉及的房屋能卖吗？遗嘱效力又如何？

根据法律规定，遗嘱是在立遗嘱人死亡后发生法律效力。也就是说，遗嘱是立遗嘱人过世以后才会生效，李大爷现在仍然拥有遗嘱当中涉及的房产所有权，可以自由地处分财产，不受是否立过遗嘱的影响。

立遗嘱人生前在意识清醒的情况下可以根据自己的意愿决定是否变更或撤回遗嘱内容，实施与遗嘱内容相反的民事法律行为视为对遗嘱相关内容的撤回。出售房屋是对自己财产的自由处分，是以出售的方式对该房屋的归属重新作出选择。李大爷出售房屋的行为就是对原遗嘱内容的撤回，也不需要变更遗嘱。

公证说法

处分财产是否要经过遗嘱继承人或受益人同意？

遗嘱生效前财产依旧是属于李大爷的，包括出卖、抵押、出租、设定居住权等行为，都无需经儿子小李同意。

另外一点，遗嘱还可以修改或变更，如果立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。

公证说法

带租、带押、带居住权的房屋是否可以继承？

答案是都可以继承。但继承人须履行遗嘱人在生前设定的出租、债务清偿、居住权等义务。

如遗嘱人生前在遗嘱中设有居住权的，继承人有责任配合完成居住权登记，履行相关义务。