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生活中，常有老人为了提前妥善处理“身后事”

将自己的房屋以赠与的方式分配给子孙后代

但有些不孝子孙却在财产到手后将年迈多病的老人视为拖累

不再尽心赡养甚至动辄打骂

这种情况下，老人已经赠与的房屋还能要回吗

案情简介

老王的原配妻子去世多年，随着年龄逐渐增大，老王为了提前妥善处理“身后事”，便将自己唯一的房屋赠与儿子，儿子当日是欣然接受。

老王本准备就此孤独终老，但天意不该如此，在跳广场舞时，结交了单身的李阿姨，两人心生好感，为了老年有个伴，便结了婚。

儿子知道此事，却大发雷霆，原因在于老王还有大量存款，经常因钱财与老王发生争议，不仅对老王不闻不问，还对李阿姨拳脚相向致其住院，更过分的是要将老王赶出去。

老王伤心欲绝，决定撤销对儿子的房屋赠与，儿子当然不同意，认为双方已经签署赠与合同，老王撤销赠与是不诚信的行为。

问：现双方发生纠纷，请问老王是否能要回房屋？有法律依据吗？

答：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。民法典规定了赠与人的三种撤销权▼

任意撤销权

《中华人民共和国民法典》第六百五十八条：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

法定撤销权

《中华人民共和国民法典》第六百六十三条：受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

穷困抗辩权

《中华人民共和国民法典》第六百六十六条：赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。

本案中，老王可根据不同情况行使不同的撤销权，要回自己的房屋。

０１假如房屋还未过户，如何要回？

根据《民法典》第６５８条规定，老王赠与儿子的房屋如果未办理转移登记手续，且赠与合同也未经公证，亦不是具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，老王则可以行使任意撤销权，撤销对儿子的房屋赠与。

０２假如老王已将房屋过户给儿子，如何要回？

根据《民法典》第６５８条规定，此时老王不再享有任意撤销权，但根据《民法典》第６６３条规定，老王儿子对老王再婚后的妻子拳脚相向致其住院，对老王也是不闻不问，甚至要把老王赶出去，不尽赡养义务。此时，无论赠与的房屋是否办理了转移登记手续，老王都可以行使法定撤销权。不过老王的撤销权，应在自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

０３假如房屋未过户，但老王与儿子签署的赠与合同已经过公证，如何要回？

根据《民法典》第６５８条规定，赠与合同经过公证后，即使房屋未过户，老王则不再享有任意撤销权了，但本案中，老王根据《民法典》第６６３条规定，仍享有法定撤销

问：如何保护老年人的合法权益，有没有好的解决办法呢？

答：谁不会变老呢，为了能安享晚年，请看公证员支招▼

０１赠与财产时，可以附义务。

根据《民法典》第６６１条，赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。比如：赠与合同中写明，子女或者孙子女必须尽赡养义务才能取得赠与财产。这样可以防止受赠人取得财产后变脸。

０２如果是唯一的房屋赠与的，为了防止老无所居，可以在房屋上设立居住权。

即使房屋已经过户至受赠人名下，受赠人也无权将你赶出家门，保障老有所居。

０３通过设立遗嘱分配财产的方式，可有效保护自身权益。

遗嘱只有在遗嘱人死亡时才发生效力，遗嘱涉及的财产，遗嘱人生前可自由支配，而不受子孙的控制。

０４如果不幸出现不孝子孙，一定要记得，民法典赋予了赠与人三种撤销权，以切实保障赠与人的合法权益。

但要注意，法定撤销权必须在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。