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基本案情和公证方案

案情一、孙某的丈夫李某现在X监狱服刑，二人夫妻关系存续期间有一套共有房产。因孙某急需用钱维持家庭开支，便想出售这套房产，但是需要李某同意签字才可以正常售房过户至买受人名下，特寻知公证处可以为孙某解决售房烦恼。

案情二、程某因涉嫌犯罪，现被羁押在看守所，其家属为了帮其还债想变卖其名下一套房产，但是相关部门需要其本人签署的售房委托公证书。几经周折，程某家属便找到了公证处寻求办法。

公证员建议：公证法律服务进看守所、监狱是上门公证服务之一，为看守所羁押人员、监狱服刑人员办理售房委托公证可以代替其本人售房缺位问题。虽然人身自由受限，但是民事权利应当予以保护，根据相关部门的要求，凭借看守所羁押人员、监狱服刑人员同意签署完毕的售房委托公证书可顺利办理售房手续。售房委托公证解决了家属的困难，也消除了羁押人员和服刑人员的后顾之忧。

公证人普法

什么是委托公证？

委托公证是指公证机构根据当事人的申请，依法证明委托人授权他人以自己的名义实施某种法律行为的意思表示的真实性、合法性的活动。

办理售房委托公证需要提交什么材料？

1. 委托人、受托人的身份证明材料（如身份证、户口簿等）；

2. 委托人的婚姻情况证明材料（如结婚证、离婚证、离婚协议、法院裁判文书、民事调解书等）；

3.委托书中所涉及的房产权利凭证材料（如房产证、国土证、不动产权证书等）；

4. 房产产调（房产自然状况信息查询结果，即证明房屋的权属状态，比如查封、抵押等情形）；

5. 委托书草稿（建议同时携带电子稿）；

6. 法院的终审裁判文书（若涉及罚金刑，还须提供缴纳罚金履行完毕的证明材料）或公安机关、检察院或者人民法院同意办理公证的书面证明材料；

7. 公证员认为需要提交的其他材料（如买受人的身份证明材料、与买受人的房屋买卖合同、定金凭证、 委托人与受托人之间的关系证明材料等）。

监狱服刑人员售房委托公证办理流程须知

1.首先，服刑人员（委托人）的近亲属联系服刑人员（委托人）所在地的监狱（如监狱内设狱政科），咨询售房委托是否能够公证办理。若监狱同意公证办理售房委托公证，则了解办证方式、注意事项、预约办证时间；

2.其次，向服刑人员（委托人）的住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出委托公证申请，如实详述案情；

3.然后，符合公证受理申请的，公证机构审核证明材料无疑后，前往监狱上门办证；

4.最后，办证完毕后，等待公证机构通知领取公证书。

看守所羁押人员售房委托公证办理流程须知

1.首先，羁押人员（委托人）的近亲属联系羁押人员（委托人）所在地的看守所，咨询售房委托是否能够公证办理。若看守所同意公证办理售房委托公证，则了解羁押人员的未决情况，办证方式、注意事项、预约办证时间等；

另须再经公安机关、检察院或者人民法院同意办理公证的书面证明材料；

2.其次，向羁押人员（委托人）的住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出委托公证申请，如实详述案情；

3.然后，符合公证受理申请的，公证机构审核证明材料无疑后，前往看守所上门办证；

4.最后，办证完毕后，等待公证机构通知领取公证书。

售房委托公证的注意事项 

2. 售房委托书具体内容、格式需要事先向使用部门（银行、不动产登记机构等）了解，确定不动产交易委托文书内容模板，及时告知公证员。

3. 若房产尚有贷款，委托书的一般流程内容大体为：（1）前往银行领取还款、解押证明，（2）到不动产登记机构办理注销抵押登记手续、领不动产权证书，（3）出售手续（物业交割、协助买受人办理贷款等手续）；或者以带押过户的方式办理。

4. 所售房产须有房产证、国土证或不动产权证书方可市场流通交易，且没有查封等限制处分的情形。

5. 需要排除售房委托行为与犯罪行为和经济处罚的关联性。若是未决犯（如在看守所羁押），提供公安机关、检察院或者人民法院同意办理公证的书面证明材料。

6. 办理公证须提供有效证件，回答公证员的问询，如实陈述婚姻、产权等情况，熟知公证员告知售房委托公证的法律意义和法律后果。

7. 委托是单方法律行为，可以自行撤销，但是须及时、有效地通知相关的受文部门、受托人及利害关系人，避免撤销委托带来的纠纷。

8. 售房委托由于涉及财产处分，委托人与受托人不具有亲属关系的，须符合司法部“五不准”规定，委托抵押、解押、出售、出租、代收房款等重要事项不得全部写在同一份委托书中，应当遵守“重大事项一次一委托”的原则。

9. 为风险最小化，须授权给信任的人，建议思量对受托人的信任基础，在委托书中可确定买受人、售房价格、有无转委托条款，另受托人不得代收售房款。防止“名为委托、实为担保”以及代办不利等情形出现。

10.异地办理委托公证及相关差旅费用应当与公证机构协商。